Славянск и Краматорск – два соседних города Донецкой области. До линии фронта от них 20–25 километров. Сюда уже долетают российские дроны. Тем не менее рынок недвижимости здесь остается активным. Квартиры сдаются в аренду и продаются.
Как и вдали от фронта, в Славянске и Краматорске рекламируют жилплощадь в интернете. Предложений много. Но принципиальное отличие – цены. Двухкомнатная квартира в Славянске стоит около 238 тыс. гривен ($6 тыс). Самая дешевая квартира, которую нашли журналисты Настоящего Времени, однокомнатная, стоит около трех тысяч долларов.
В Краматорске на доске объявлений вывесили перечень по продаже недвижимости. Здесь и квартиры, и частные дома. Цены разные. Все зависит от площади, ремонта и расположения.
Подробнее о рынке недвижимости в прифронтовых городах Донецкой области нам согласился рассказать Владислав. Он уже много лет помогает людям купить, продать и снять жилье в Славянске.
"Рынок недвижимости работает, квартиры и дома продаются. Это точно могу сказать. Кончено, ситуация на фронте влияет на продажи. Два-три месяца назад было больше продаж. Сейчас все-таки люди, скажем так, думают насчет покупки. Но все равно они есть", – говорит риэлтор.
Даже сегодня у Владислава была сделка. Предложений по продаже квартир становится больше. Люди в случае самого негативного сценария, если фронт подойдет еще ближе, хотят сохранить хоть какой-то капитал, пусть и небольшой.
Владислав показывает нам квартиры, которые сейчас продают. Чтобы она была интересна для покупателя, цена должна быть максимум двенадцать тысяч долларов. Еще весной 2025 года цены были на две-три тысячи долларов выше. А до полномасштабного вторжения – в два раза выше. Сейчас недвижимость покупают либо те, кого не пугает риск, либо те, чье жилье уже разбили российские военные, а на новое вдали от фронта денег нет.
"Есть люди, которые покупают квартиры с надеждой, что все будет хорошо, и потом они в цене вырастут. Если будет какая-то заморозка конфликта по линии фронта, то цены в Славянске станут значительно выше. И не только в Славянске, но и в Краматорске", – рассказывает Владислав.
На это люди и рассчитывают. А еще это неплохой бизнес. Если купить квартиру за три тысячи долларов, то за счет аренды ее можно отбить практически за год. Спрос на аренду здесь очень высокий. Бывает, что квартиры покупают себе украинские военные, чтобы сэкономить на аренде. Иногда квартиру проще купить, чем снимать.
"Знаете, есть такой парадокс, что чем ближе фронт, как в Дружковке, [то цены на аренду выше]. Если у нас в Славянске хорошая [квартира] посуточно стоит 1 тысячу 200 гривен (около $30) в сутки, то в Дружковке такая же может стоить 2 тысячи гривен (около 50 долларов)", – продолжает Владислав.
Сейчас типичный покупатель, говорит он, это человек, который несмотря на войну хочет инвестировать в недвижимость, чтобы заработать на аренде. Основной продавец – человек, который из-за войны сюда уже не вернется и хочет сохранить хоть что-то.
